Посчитать стоимость дома из СИП панелей

Как правильно посчитать стоимость дома и выбрать подрядчика?

Правильно сравнивать сметы от разных компаний по следующим критериям:
1. Сравнивать нужно проекты стадии КР (конструктивное решение), а не эскизы.
2. Сравнивать нужно количество и качество материалов, конструктивные решения, а не стоимость конструкции.
3. Сравнивать стоимость работ нужно не только по цене, но и по качеству, организации работ и контролю за их выполнением.

Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Сравнение проектов: эскиз и конструктив – в чем разница?

Проектирование СИП дома
Проектирование СИП дома строительная компания Радом

 Чтобы сравнить проекты – нужно их разработать. Компании и строители называют предварительную стоимость строительства Вашего дома по эскизному проекту. Это средняя цена квадратного метра помноженная на площадь. Она не дает точного представления о количестве затрачиваемых материалов и конструктивных решениях. Точный расчет можно сделать только по конструктивной части проекта, который разрабатывается на основе утвержденных планировок и архитектурной части. Весь процесс проектирования дома занимает у нас 5-7 дней. Мы выполняем его в Dietrich’s – специализированной немецкой программе, которая позволяет значительно автоматизировать процессы и ускорить сроки. При этом проект очень детальный и имеет все необходимы размеры. Почему это важно? Строить дом нужно не по эскизу, а по проекту имеющему качественный раздел конструкции. Если Вам предложили точный расчет в день обращения и готовы сразу подписать договор – будьте уверены, подрядчик не придает значения конструкции и собирается строить Ваш дом используя самые дешевые решения даже в ущерб качеству.

Стоимость конструкции: из чего складывается цена?

Стоимость перекрытия пола в сметах разных компаний отличается, хотя на первый взгляд применяются одни и те же решения.

Строительство дома с мансардой в Крыму
Строительство дома с мансардой в Крыму

 Например, используется брус сечением 50х200 мм и плита ОСБ. Сравнивая по этим параметрам невозможно определить в чем разница и основным аргументов продавца является заверение: у нас дешевле! Чтобы проверить это, нужно погрузиться в детали конструкции. Мы выполняем раскладку балки перекрытия с шагом 400 мм, т.е расстояние между баками 375 мм. В местах увеличенной нагрузки, под перегородками и по периметру – используем сдвоенную балку. Утепляем контур перекрытия пенополистиролом и замыкаем его внутренней и наружной балками, усиливаем перемычками, шпильками, уголками и т.д. Настилаем слой доски в поперечном направлении для придания дополнительной жесткости и сейсмостойкости. И только после этого стелим слой звукоизолирующего материала и ОСБ.

Некоторые подрядчики делают шаг балок 500 — 600 мм, без усиления и утепления контура, без слоя доски, не используют специальный крепеж и т.д. В результате материала расходуется меньше на 30-40%, меньше работ, а цена дешевле всего на 10 %. Сравнивая по факту количество использованных материалов и качественные характеристики такого перекрытия можно сделать вывод, что оно обходится Вам дороже. По факту Вы переплачиваете. Но без подробного проекта увидеть это порой очень сложно, а доверять только словам не стоит, требуйте проект.

Похожая ситуация с крышами, фасадами, перегородками, фундаментами. Меньше материала, больше шаг, тоньше сечение, другой по качеству материал и т.д. В результате дешевле, но за счет ущербных конструктивных решений и меньшего количества материалов, в ущерб качеству и прочности дома. И когда где-то сорвало ветром крышу или обрушился фасад дома, знайте, сэкономили на материалах, нарушили нормы и правила монтажа.

Работы: если рабочие имеют возможность решать, как им строить, они пойдут по самому простому пути.

Строительство по эскизу или простенькому проекту предполагает, что материалы поставляются на участок без подготовки или с минимальной подготовкой, а рабочие на месте все замерят, вырежут и соберут. Это самый большой риск в постройке дома — доверить конструктив рабочим монтажникам. Хотя зачастую именно такой подход практикуется у тех, кто строит дешево.

Почему важно строить в строгом соответствии с конструктивной частью проекта? Это гарантия прочности и безопасности дома, его долговечности. У нас в компании мы внедрили полный цикл подготовки домокомплекта на производстве, в т.ч. раскрой и маркировка СИП панелей и всего бруса и пиломатериалов, чтобы исключить даже минимальную возможность схалтурить и что-то сделать не по проекту при сборке доме. В этом гарантия того, что наши дома монтируются в строгом соответствии с проектом. А также ОТК на производстве, технадзор на стройке, ведение каждого объекта инженером строителем с разметки участка и до сдачи всех работ Заказчику – все это залог того, что дом будет построен качественно, в срок и прослужит долго.

Теперь Вы знаете, как правильно сравнить цены и выбрать ответственного подрядчика!

О правильном проектировании www.radom.su/proektirovanie/

Узнайте стоимость строительства, обратитесь за помощью к Специалисту +7 978 723 81 10